Статьи юридической компании KAT.

Правила расторжения договора аренды земли
Изменение условий договора должно происходить сугубо по взаимному согласию сторон, если же это невозможно, разногласия возможно решить в судебном порядке. Согласно Земельного кодекса Украины, договор аренды земли прекращается в случае, если:
  • закончился срок действия договора;

  • земельный участок выкупается для общественных нужд в принудительном порядке;

  • собственник земли и ее арендатор объединяются в одном лице;

  • арендатор умер, был лишен свободы в законодательно установленном порядке, либо лица отказались от исполнения заключенного договора;

  • юридическое лицо, которое выступало арендатором – было ликвидировано;

  • право аренды земельного участка было отчуждено залогодержателем;

  • было приобретено право собственности на дом, строение или иное сооружение, которые располагаются на земельном участке, находящемся в аренде у иного лица;

  • прекратилось действие договора, который заключался в рамках государственно-частного партнерства.

Договор аренды всегда разрывается по соглашению сторон, при этом, если у одной из сторон нарушила условия сотрудничества или имеет иные претензии, она имеет право обратиться в суд для разрыва соглашения. К тому же, можно предусмотреть возможность одностороннего расторжения в самом договоре. Суд произведет расторжение договора аренды земли по запросу одной из сторон, если:

  • участок используется не по целевому назначению;

  • при землепользовании не соблюдаются нормы экологической безопасности;

  • не вносится арендная плата;

  • арендатор не предоставил копию договора в налоговый орган после пяти дней с момента его государственной регистрации;

  • арендодатель мешает пользованию арендованным участком;

  • не возмещаются средства, потраченные арендатором на улучшение состояния участка по соглашению с арендодателем;

  • арендатор не был предупрежден владельцем земли об ее особых свойствах и недостатках, которые могут повлечь за собой экологически опасные последствия.

Стоит уделить особое внимание второму пункту расторжения. Мало кто из арендаторов беспокоится о соблюдении законодательства об охране земель. Это особенно важно, если земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение. Так, к примеру, каждый «агроном» обязан следить за количеством использованных пестицидов и агрохимикатов, за севооборотом, улучшением качества и плодородности почвы. В случае несоблюдения арендатором этих требований, владелец земли имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.

После расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок, ориентируясь на условия, которые описаны в договоре. Арендатор не может удерживать участок с целью удовлетворения своих требований к арендодателю. Если же арендатор не спешит возвращать землю в результате расторжения договора, он обязан возместить арендодателю причиненный ущерб, в противном случае тот может обратиться в суд.

При возникновении спорных ситуаций, связанных с арендой земли, нарушениями договора землепользования одной из сторон и иных проблем – необходимо обратиться за помощью адвоката «Kate`s Law Group». Наши специалисты в области права разберутся в вопросе, подготовят необходимые процессуальные документы и представят интересы клиента в рамках судебного разбирательства.

Теги украина земельное аренда закон юрист киев землепользование земля арендатор договор харьков соглашение право kateslaw адвокат
Телефони:
Юридическая консультация

Отправьте заявку и наш специалист свяжется с Вами