-
закончился срок действия договора;
-
земельный участок выкупается для общественных нужд в принудительном порядке;
-
собственник земли и ее арендатор объединяются в одном лице;
-
арендатор умер, был лишен свободы в законодательно установленном порядке, либо лица отказались от исполнения заключенного договора;
-
юридическое лицо, которое выступало арендатором – было ликвидировано;
-
право аренды земельного участка было отчуждено залогодержателем;
-
было приобретено право собственности на дом, строение или иное сооружение, которые располагаются на земельном участке, находящемся в аренде у иного лица;
-
прекратилось действие договора, который заключался в рамках государственно-частного партнерства.
Договор аренды всегда разрывается по соглашению сторон, при этом, если у одной из сторон нарушила условия сотрудничества или имеет иные претензии, она имеет право обратиться в суд для разрыва соглашения. К тому же, можно предусмотреть возможность одностороннего расторжения в самом договоре. Суд произведет расторжение договора аренды земли по запросу одной из сторон, если:
-
участок используется не по целевому назначению;
-
при землепользовании не соблюдаются нормы экологической безопасности;
-
не вносится арендная плата;
-
арендатор не предоставил копию договора в налоговый орган после пяти дней с момента его государственной регистрации;
-
арендодатель мешает пользованию арендованным участком;
-
не возмещаются средства, потраченные арендатором на улучшение состояния участка по соглашению с арендодателем;
-
арендатор не был предупрежден владельцем земли об ее особых свойствах и недостатках, которые могут повлечь за собой экологически опасные последствия.
Стоит уделить особое внимание второму пункту расторжения. Мало кто из арендаторов беспокоится о соблюдении законодательства об охране земель. Это особенно важно, если земельный участок имеет сельскохозяйственное назначение. Так, к примеру, каждый «агроном» обязан следить за количеством использованных пестицидов и агрохимикатов, за севооборотом, улучшением качества и плодородности почвы. В случае несоблюдения арендатором этих требований, владелец земли имеет право расторгнуть договор в судебном порядке.
После расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок, ориентируясь на условия, которые описаны в договоре. Арендатор не может удерживать участок с целью удовлетворения своих требований к арендодателю. Если же арендатор не спешит возвращать землю в результате расторжения договора, он обязан возместить арендодателю причиненный ущерб, в противном случае тот может обратиться в суд.
При возникновении спорных ситуаций, связанных с арендой земли, нарушениями договора землепользования одной из сторон и иных проблем – необходимо обратиться за помощью адвоката. Обратившись ко мне, я подготовлю необходимые процессуальные документы и представлю интересы клиента в рамках судебного разбирательства.